茨城県南西部にあるつくば市は、筑波研究学園都市を擁する自治体です。人口は約27万人（令和8年8月時点）、市区部の人口増加率は全国1位を記録しています。 一方で、つくば駅を中心とする中心市街地には、「大学卒業時に東京圏へ転出する若者の...